Ξενοδοχείο

Χρηματοοικονομικό Προφίλ & Επενδυτική Απόδοση:
Η επιχείρηση αποτελεί μια έτοιμη και πλήρως λειτουργική δραστηριότητα δωδεκάμηνης λειτουργίας με ξεκάθαρα οικονομικά μεγέθη:
Τιμή Πώλησης Δραστηριότητας: 290.000 €.
Εξασφάλιση Συμβολαίου: Υπολειπόμενη διάρκεια μίσθωσης 8 έτη σταθερά, με πλήρη νομική κατοχύρωση (απουσία ρήτρας πρόωρης καταγγελίας από τον ιδιοκτήτη του κτιρίου).
Σταθερά Έξοδα: Χαμηλό μηνιαίο μίσθωμα κτιρίου στα 3.800 €.
Καθαρή Ετήσια Απόδοση & Απόσβεση (Βάσει του έτους 2025): Με εξασφαλισμένη καθαρή κερδοφορία (EBITDA) 74.000 € ακόμη και σε συντηρητικό σενάριο, η επένδυση προσφέρει πραγματική καθαρή ετήσια απόδοση 25,5% και ολική απόσβεση κεφαλαίου σε λιγότερο από 4 έτη (3,9 έτη).

Περιγραφή Επιχείρησης & Κτιριακές Υποδομές:
Το Ακίνητο & Οι Χώροι:
Διατίθεται προς πώληση το δικαίωμα λειτουργίας πλήρως εξοπλισμένου και επιπλωμένου ξενοδοχείου 2 αστέρων, συνολικής επιφάνειας 1.100 τ.μ. Το κτίριο είναι κατασκευής του 1989, αναπτύσσεται σε 2 ορόφους και είναι τοποθετημένο μέσα σε ένα ιδιωτικό, κατάφυτο οικόπεδο 5,5 στρεμμάτων.
Διάταξη Δωματίων & Κοινόχρηστοι Χώροι:
Διαμονή: Περιλαμβάνει 26 πλήρως εξοπλισμένα και ανακαινισμένα υπνοδωμάτια με 26 ιδιωτικά μπάνια, καθώς και μπαλκόνια με όμορφη θέα στο φυσικό τοπίο.
Χώροι Υποδοχής & Εστίασης: Διαθέτει 5 εντυπωσιακά σαλόνια υποδοχής, 1 κεντρική κουζίνα και 2 επιπλέον WC κοινόχρηστων χώρων, ιδανικά για τη φιλοξενία εκδηλώσεων και τη λειτουργία καφέ/εστιατορίου.

Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Extras:
Θέρμανση & Ενέργεια: Σύγχρονη αυτόνομη θέρμανση με pellet για μέγιστη οικονομία, ηλιακός θερμοσίφωνας και Ενεργειακή Κλάση C.
Ανακαίνιση & Εξοπλισμός: Έχει πραγματοποιηθεί πλήρης ανακαίνιση στα μπάνια και στα πατώματα. Η πώληση περιλαμβάνει όλη την επίπλωση, τις ηλεκτρικές συσκευές, καθώς και επαγγελματικό εξοπλισμό πλυντηρίων/στεγνωτηρίων.
Αυτονομία Νερού: Διαθέτει ιδιωτική ηλεκτρική γεώτρηση, μειώνοντας δραματικά τα λειτουργικά έξοδα του συγκροτήματος.
Άνεση & Πρόσβαση: Το κτίριο διαθέτει ανελκυστήρα, διπλά τζάμια και 26 αποκλειστικές θέσεις στάθμευσης, μία για κάθε δωμάτιο.

Η Δύναμη της Τοποθεσίας & Πελατολόγιο:
Το ξενοδοχείο λειτουργεί 12 μήνες τον χρόνο και απολαμβάνει μια σταθερή, πιστή πελατεία:
Τουριστικό Προφίλ: Ισχυρή παρουσία σε διεθνείς πλατφόρμες (βαθμολογία 7,9/10 στο Booking.com). Προσελκύει σταθερό εγχώριο τουρισμό, καθώς και διεθνή οδικό τουρισμό (κυρίως από Βουλγαρία και ομογενείς από τη Γερμανία).
Πλεονέκτημα Έκτασης: Τα 5,5 στρέμματα κήπου επιτρέπουν τη διοργάνωση κοινωνικών εκδηλώσεων (γάμοι, βαπτίσεις) ή τη δημιουργία εξωτερικών χώρων αναψυχής, αυξάνοντας περαιτέρω τα έσοδα της επιχείρησης.

---